Serena Breeze · Seguros
1SB
Desglose del seguro decenal y del OCT por vivienda.
Dato manual (editable)
Calculado (fórmula)
Base
PEM por elemento
El único dato que se introduce a mano en todo el sistema. A partir de aquí se reparten proporcionalmente tanto el seguro decenal como el OCT (dos cosas distintas, cada una en su cuadro más abajo).
Villas
| Vivienda | PEM total (€) |
|---|
Piscina colectiva
| Elemento | PEM total (€) |
|---|---|
Total PEM por fases
Marca qué elementos entran en cada fase. Editable: puedes añadir o quitar fases.
| Fase | PEM total |
|---|
Total proyecto completo (PEM)
Verificación fases
Decenal
Seguro decenal
Cubre daños estructurales durante 10 años. Se calcula sobre una suma asegurada, con una tasa de prima aplicada por tramos ("entradas en cobertura").
Parámetros de la póliza
La suma asegurada provisional sale directamente del dato manual de la aseguradora. La suma asegurada definitiva se calcula desde abajo, a partir del PEM de cada elemento y el % de incremento que fijes aquí.
Suma asegurada provisional total (€)
Tasa total %
Tasas + IPS (€)
m² totales (para prima/m²)
% de incremento sobre PEM para calcular la suma asegurada definitiva:
% incremento villas
% incremento bloque
% incremento piscina
Reparto por elemento
Villas
| Vivienda | PEM (ref.) | Suma aseg. prov. (D) | PEM aseg. def. (E) | Otros gastos 5% (F) | Suma aseg. definitiva (G) | Prima vivienda (V) |
|---|
Piscina colectiva
No tiene prima propia: su coste se reparte dentro del precio por vivienda de todos los bloques.
| Elemento | PEM (ref.) | Suma aseg. prov. (D) | PEM aseg. def. (E) | Otros gastos 5% (F) | Suma aseg. definitiva (G) |
|---|---|---|---|---|---|
Entradas en cobertura
Marca qué elementos entran en cada entrada. La prima neta prevista de cada entrada se calcula sobre la suma de "Suma aseg. definitiva (G)" de los elementos marcados.
| Entrada | Cobertura (G sumado) | Prima neta prevista |
|---|
Cobertura total entradas
Prima neta prevista total
Totales decenal — provisional y definitivo
Son dos totales distintos: la suma asegurada provisional (dato de la aseguradora) y la suma asegurada definitiva (calculada desde el PEM de cada elemento). El IPS+Tasas de la fila definitiva se estima proporcional al de la provisional según el peso de una suma sobre la otra. [Suponiendo]
| Suma asegurada | Importe | Prima neta | IPS + Tasas | Prima total | Prima por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Provisional | |||||
| Definitiva |
Verificación reparto
Pagos reales cobrados
Cada pago corresponde a una entrada en cobertura de arriba, en el mismo orden — salvo "Entrega a cuenta", que no tiene cobertura asociada y siempre va primero. "Previsto" es la prima neta prevista de esa entrada, para comparar con lo cobrado.
| Concepto | Fecha | Prima neta real | IPS + tasas | Total | Previsto |
|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL |
Diferencia cobrado − previsto
OCT
OCT — Organismo de Control Técnico
No es un seguro: es el coste del control técnico independiente del proyecto. Es un importe total distinto de la suma asegurada decenal y se reparte aparte, proporcionalmente al PEM. La piscina se reparte entre las viviendas de todos los bloques, no solo del primero.
Parámetro
OCT total (€)
Importe aparte, no entra en ningún reparto ni total de arriba — solo se guarda aquí.
Informes parciales (€)
Reparto por elemento
Villas
| Vivienda | PEM (ref.) | OCT vivienda |
|---|
Totales OCT
OCT total
OCT por m²
Verificación reparto
Réplica funcional del seguro decenal y el OCT de las 5 promociones. Los campos con fondo crema son los únicos datos que se introducen a mano; todo lo demás se recalcula solo. Decenal y OCT son magnitudes independientes — el único vínculo entre ambas es que se reparten sobre el mismo PEM base, y la piscina colectiva se reparte entre las viviendas de todos los bloques (no solo el primero). Mientras el backend no esté desplegado, los datos de partida son los de
decenales_base_datos.xlsx — edítalos aquí con confianza, pero no se guardan solos hasta que DATA_URL apunte a tu Apps Script.